مشارکت در ساخت یکی از روش‌های محبوب و کم‌ریسک نوسازی ملک است که در آن، مالک ملک و سازنده به توافق می‌رسند تا بدون پرداخت هزینه‌ای از سمت مالک، ساخت‌وساز انجام شده و در پایان پروژه، سهم هر دو طرف مشخص و تحویل داده شود.
در این مدل، مالک زمین یا ملک فرسوده را وارد فرآیند ساخت می‌کند و سازنده نیز با سرمایه، تخصص و امکانات فنی، عملیات احداث را انجام می‌دهد. در پایان، مالک و سازنده هر کدام به نسبت توافق شده، مالک بخشی از ملک جدید می‌شوند.
مشارکت در ساخت چه مزایایی برای مالک دارد؟
یکی از مزایای اصلی مشارکت در ساخت برای مالکان، نوسازی ملک بدون پرداخت مستقیم هزینه است. مالکی که دارای زمینی با سند رسمی و امکان ساخت است، می‌تواند با همکاری یک شرکت سازنده، ملک جدیدی تحویل بگیرد که چند برابر ملک قدیمی ارزش دارد. از دیگر مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
-
افزایش ارزش سرمایه‌ای ملک
-
دریافت واحد نوساز با امکانات روز
-
انتقال مسئولیت‌های اجرایی و فنی به سازنده
-
بهره‌مندی از تجربه تخصصی سازنده
-
صرفه‌جویی در وقت و انرژی
مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده
از سوی دیگر، سازنده نیز از این توافق نفع می‌برد. به جای صرف هزینه سنگین برای خرید زمین، می‌تواند در قالب قرارداد مشارکتی وارد پروژه شود. این کار باعث کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و افزایش سرعت گردش مالی می‌شود. از دیگر مزایا برای سازنده:
-
تأمین زمین بدون خرید نقدی
-
ورود به پروژه‌های شهری در مناطق دارای موقعیت مکانی مناسب
-
سوددهی بالا در کوتاه‌مدت و میان‌مدت
-
بهره‌مندی از برندینگ و رزومه بیشتر
مراحل مشارکت در ساخت در سما نوین آکام
در شرکت سما نوین آکام، فرآیند مشارکت در ساخت با رویکردی شفاف، تخصصی و گام‌به‌گام انجام می‌شود:
-
بازدید و بررسی ملک: در این مرحله، تیم فنی ملک را از نظر موقعیت، عرض گذر، متراژ، ضوابط شهرداری و قابلیت ساخت بررسی می‌کند.
-
مذاکره و توافق اولیه: میزان سهم مالک و سازنده با توجه به ارزش ملک، هزینه ساخت و قیمت منطقه مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
-
عقد قرارداد مشارکت: قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی و با مشاوره حقوقی تنظیم می‌شود.
-
اخذ جواز و پروانه ساخت: پس از تنظیم قرارداد، تیم حقوقی و فنی شرکت مراحل اداری برای دریافت پروانه ساخت را آغاز می‌کند.
-
اجرای پروژه: عملیات عمرانی، تهیه نقشه‌ها، اجرای فونداسیون، اسکلت، نازک‌کاری و تجهیز نهایی آغاز می‌شود.
-
تحویل واحدها: پروژه طبق زمان‌بندی مشخص تحویل و تقسیم نهایی انجام می‌شود.
شرایط لازم برای مشارکت در ساخت
برای اینکه یک ملک شرایط مشارکت را داشته باشد، باید موارد زیر رعایت شده باشد:
-
وجود سند رسمی شش‌دانگ یا قابل تفکیک
-
نداشتن مشکل حقوقی یا وراثتی
-
امکان دریافت جواز ساخت (بر اساس مقررات شهرداری منطقه)
-
موقعیت مکانی قابل قبول (عرض کوچه، متراژ و نورگیری ملک)
-
عدم معارض و شفافیت مالکیت
قرارداد مشارکت در ساخت چگونه تنظیم می‌شود؟
قرارداد مشارکت در ساخت، باید دقیق، کامل و رسمی تنظیم شود تا از بروز اختلاف در مراحل اجرای پروژه جلوگیری شود. محتوای این قرارداد شامل موارد زیر است:
-
مشخصات کامل طرفین (مالک/مالکین و سازنده)
-
نحوه تقسیم سهم (مثلاً 60 به 40 یا 50 به 50)
-
مدت زمان پروژه و زمان‌بندی اجرایی
-
نوع و کیفیت مصالح مصرفی
-
تعداد و موقعیت واحدهای تخصیصی هر طرف
-
بندهای فسخ، ضمانت اجرایی و تعهدات طرفین
-
شرایط پرداخت عوارض، مالیات و بیمه‌ها
در سما نوین آکام، این قرارداد با مشاوره و نظارت کامل تیم حقوقی و به‌صورت کاملاً محضری انجام می‌شود.
نحوه تعیین سهم مالک و سازنده در مشارکت
سهم‌بندی در پروژه‌های مشارکتی یکی از موضوعات مهم و حساس است. تعیین دقیق سهم بر اساس فاکتورهای زیر انجام می‌شود:
-
ارزش ریالی ملک در زمان مشارکت
-
هزینه کل ساخت و اجرای پروژه
-
ارزش واحدهای ساخته‌شده پس از پایان کار
-
منطقه و موقعیت ملک (مثلاً در مناطق شمال تهران سهم مالک بیشتر است)
-
شرایط خاص پروژه مثل نیاز به تخریب، تخلیه یا تملک ملک‌های مجاور
برای مثال، در مناطق شمالی تهران معمولاً سهم مالک 55 تا 60 درصد است، ولی در مناطق جنوبی ممکن است این عدد تا 40 درصد کاهش یابد.
نکات حقوقی مهم در مشارکت در ساخت
-
قرارداد باید محضری باشد و در آن تمام بندهای توافقات به‌روشنی ذکر شده باشد
-
تعیین دقیق خسارت تأخیر یا تخلف سازنده و درج در قرارداد
-
واگذاری حقوق قابل انتقال به‌صورت محدود و تحت کنترل
-
تعیین داور برای حل اختلاف
-
شفاف‌سازی در خصوص مالکیت مشاعات و انشعابات
در شرکت سما نوین آکام، کلیه این موارد به دقت بررسی و پیاده‌سازی می‌شود تا از بروز هرگونه چالش احتمالی جلوگیری شود.
مدارک مورد نیاز برای شروع مشارکت در ساخت
برای شروع همکاری مشارکتی با شرکت، مالک باید مدارک زیر را ارائه کند:
-
سند رسمی شش‌دانگ یا قابل انتقال
-
مدارک شناسایی مالک (کارت ملی و شناسنامه)
-
گواهی پایان کار (در صورت وجود)
-
گواهی عدم خلاف از شهرداری
-
نقشه وضع موجود ملک (در صورت امکان)
-
توافق‌نامه کتبی با سایر مالکین (در صورت مشاع بودن)
چرا سما نوین آکام بهترین انتخاب برای مشارکت در ساخت است؟
سما نوین آکام با بیش از 10 سال تجربه در حوزه ساخت‌وساز و نوسازی شهری، شریک قابل اعتمادی برای مالکان محسوب می‌شود. این شرکت دارای رزومه موفق در مناطق مختلف تهران است و پروژه‌های خود را با کیفیت بالا، زمان‌بندی دقیق و شفافیت کامل اجرا می‌کند.
مزایای همکاری با سما نوین آکام:
-
تجربه بالا در پروژه‌های مسکونی و تجاری مشارکتی
-
برخورداری از تیم تخصصی حقوقی، معماری و اجرایی
-
استفاده از متریال درجه‌یک و طراحی مدرن
-
رعایت زمان‌بندی تحویل پروژه
-
گزارش‌گیری شفاف و مستمر از پیشرفت کار
پرسش‌های پرتکرار در مورد مشارکت در ساخت
آیا ملک قولنامه‌ای هم می‌تواند وارد مشارکت شود؟
خیر، مالک باید حتماً سند رسمی داشته باشد.
آیا در صورت چند مالک بودن، مشارکت ممکن است؟
بله، به شرط توافق و امضای همه مالکین یا داشتن وکالت رسمی از آن‌ها.
اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، چه می‌شود؟
در قرارداد بندهای حقوقی لازم برای پیگیری تخلفات درج می‌شود. مالک می‌تواند از طریق داور یا دادگاه حقوقی پیگیری کند.
آیا پروژه زمان‌بندی دارد؟
بله، زمان‌بندی دقیق از ابتدا در قرارداد مشخص شده و ضمانت اجرایی دارد.
تماس با ما
برای مشاوره رایگان، ارزیابی ملک یا بررسی امکان مشارکت، با کارشناسان سما نوین آکام تماس بگیرید.
تلفن تماس: 6323 2614 021
ایمیل: SamaNovinAkam@Gmail.com
